Санаторий «Нива» расположен в курортном районе Ессентуки, в нескольких минутах ходьбы от лечебно-оздоровительного парка, минеральных источников. Рядом есть кафе, рестораны, магазины. На машине можно добраться до ж/д вокзала в 5 минутах. Дорога в аэропорт Минеральные воды займет несколько минут.

Нива располагалась на благоустроенном облагороженном участке площадью более 1 5 га. Здравница представляет собой один шестиэтажный корпус, связанный теплом переходом с лечебной площадкой. В жилом фонде, предназначенном для 150 человек, гостям предлагаются номера стандартные и семейные. В каждом номере есть душевая кабина с телевизором, холодильником, электрочайником.